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連鎖餐飲集團王品旗下火鍋品牌「石二鍋」，傳出因無法在中國大陸市場創造足夠的獲利空間，因此決定撤出大陸，王品今（26）日也證實這項消息。其實王品近幾年展開瘦身計畫、組織再造，之前曼咖啡收攤，也曾將旗下品牌營運獲利不佳的門市收起來。王品今日股價疲弱，尾盤賣壓出籠，終場跌2.5元，跌幅達1.5%以上，收在161.5元。
王品旗下品牌在全球共有425家據點，其中160家位於大陸。而石二鍋成立於2009年，2012年進軍大陸，目前在上海的據點共有16家。王品在大陸還有王品、西堤、LAMU慕、花隱、鵝夫人、蜀三味等品牌。今年前3季，王品集團在大陸的營收約為新台幣51.1億元，年增0.96%，占總營收超過4成。
大陸石二鍋是王品與菲律賓餐飲連鎖集團快樂蜂合資設立的，2012年進軍大陸，原本看好大陸個人鍋市場，不過實際經營才發現個人鍋並不像台灣一樣盛行，累計5年半來虧損近4億元。由於在堅持食材、食安與服務下卻無法創造足夠的獲利，因此決定撤出大陸市場。
其實王品集團董事長陳正輝自2015年7月接手董座之後，就曾大刀闊斧改革、展開瘦身計畫。之前他曾說，要將集團營運從虛胖調整到精壯，朝最適規模、管理分流的方向調整。由於他早年就到大陸發展，促成上海第一家王品牛排開幕，因此面對競爭激烈的大陸餐飲市場，也就更了解改革的重要性。
王品集團表示，在推動多品牌發展策略中，會隨時檢視與調整品牌規模與組合。像是之前2011年成立的曼咖啡，因為品牌定位不明確，即便期間歷經轉型，但獲利率仍無法達到預期目標，最後仍決定收攤，2015年7月吹熄燈號。
如今大陸石二鍋也決定撤出，在大陸的16家「石二鍋」將於10月底結束營業，外界普遍認為停損止血對集團是好事。但王品股價今早以163.5元開出，雖盤中翻紅，但尾盤遭遇賣壓，終場跌2.5元，收在161.5元，跌幅達1.5%。
日前金管會將束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」放寬，宣布自今年12月31日起，銀行房貸放款，只要符合「自用住宅」定義，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕。
這個政策是為了避免房市飆漲造成銀行系統性風險，在100年4月20日金管會宣布號稱「全球最嚴格」的資本計提規定，將銀行房貸放款的資本計提風險權數中「非自用住宅」全面提高到100%，「風險權數」攸關銀行計提資本多寡，也影響各銀行放款利率，權數愈高、銀行須計提資本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。說白了，就是要銀行「有多少錢，才能做多少錢的生意」，讓銀行業者叫苦連天。
放寬後，銀行承做房貸等放款量能將大增，也因銀行計提資本下降，各銀行為了搶市，房貸利率可望再破底，未來銀行的資本計提負擔可大為減輕，等於擴增銀行放款的水位，對銀行來充氣娃娃說，房貸業務不再是高耗資本的商品，銀行對房貸放款的意願自然會增加，也更有餘力去承做高風險的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助金融股的股價表現。
政策宣示後，姑且不問效果如何，至少對於不動產業者來說，是一劑強心針，只是在這個時間點作出鬆綁，不少人擔心會不會讓房市炒風再次燎原，這一點筆者倒是持比較保留的看法，原因有二。
其一在於價格，若以北市預售屋與新成屋價格來看，100年平均單價為73萬，到了今年第三季，平均單價還在84萬，對於投資者來說，價格再往上拉抬賺取利差的空間有限，加上房地合一稅上路，嚴重擠壓獲利空間，炒作意願也就不如以往。
其二在於賣壓，經歷過2012到2014年間的建照大潮，房價下修之際剛好遇到交屋潮，不少區域都出現賣壓，甚至於多殺多的狀況，在一片「殺聲震天」下，更讓有意出手的買方更為保守，就算真要下手，也必然有一番思量。
不可諱言，銀根寬鬆對於房地產市場仍是好消息，除了貸款戶透過較低的利息和較高的成數，較能輕鬆跨越購屋門檻，有利於成交，只是貸款戶在下手之前要先評估自身還款能力，避免日後生活品質受到影響；至於另一個層面是，房地產畢竟是相對優質的擔保品，擁有資產的個人或是法人，在銀行銀根相對寬鬆下，更有利於將手頭上的資產轉為資金，至於這些資本要往哪邊去，能夠變出多少可能性，可就是各家本事。
至於會不會產生系統性風險，短期來看並不容易。
這不僅僅是基於銀行雨天收傘的慣性，對於條件不佳的借款人或是借款標的沒有那麼友善，又加上現階段市場上除了某些低總價個案仍有價差空間外，想靠轉手獲利的優質個案沒有那麼多，若以炒作觀點看，對投資者來說，搶進與否並非最重要，一切回歸基本投資判斷，有利可圖才會是其中關鍵。
政策怎麼改，總是希望能夠引資金這條大蛇出洞，以活絡市場，在此之前，或許除了這些事情外，也回頭想想，名利場上，「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」不是自古以來做買賣的硬道理嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
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